二胎房貸|房貸轉貸
 
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2014-01-10 16:51:54
 
房貸轉貸
   
建設銀行住房公積金貸款計算器關於“第二套房房貸政策”的限定,2007年的“9·27”房貸新政中曾做規定:無論第一套房是否貸款還清,只要在央行徵信系統中有按揭貸款記錄的家庭,在買第二套房時最低首付款都不得低於四成,貸款利率不得低於同期同檔次基準利率的1.1倍,即貸款利率要比首套房貸利率高10%.但去年12月,央行又頒布《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》表示:“對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住住房貸款政策執行”。
建設銀行住房公積金貸款計算器對於一直充滿爭議和猜測的“人均住房面積”,房貸轉貸建設銀行近日作出初步界定,即人均住房面積標準為26.6平方米。外界普遍認為,建行的這一標準預示著第二套房貸政策的正式鬆動。如果一個家庭將其唯一住房出售,其人均住房面積是零,再次貸款買房就可視為首套房;或該家庭原來有兩套房,賣了一套,剩下的那套房子麵積很小,人均住房面積低於上述平均水平,再次貸款買房也能享受優惠利率。有媒體報導,建行廣東省分行按揭中心明確表示,如果首套房已經結清售出,只要能提供買賣合同,客戶向建行貸款再次購買房屋,可以享受到首付三成以及下浮15%利率的首套住房優惠政策。
其他銀行房貸政策未鬆動
建設銀行住房公積金貸款計算器昨日,房貸轉貸記者以客戶身份致電建行佛山分行,工作人員則更為明確地表示,只要首套房已經結清貸款,而不論是否售出,客戶向建行貸款再次購買房屋時,均可享受首付三成和下浮15%利率的首套住房優惠政策,“商業貸款的利率是7.83%,公積金貸款就更低,大概5.22%.”
不過,中國銀行(4.86,-0.06,-1.22%,吧)、農業銀行、工商銀行(5.68,0.07,1.25%,吧)等佛山分行均被告知不管怎樣,房貸轉貸貸款再次購房都按原有規定嚴格執行。
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