二胎房貸|二胎貸款
 
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2014-01-10 16:52:06
 
二胎貸款
   
買100萬房子還貸省9萬
建行住房公積金貸款計算器記者登錄建行網站,使用“建行貸款計算器”以購買第二套市值100萬元的房產計算,如果按照“9·27”新政,首付最低4成即40萬,貸款利率在7.83%的基礎上再上浮10%即8.61%,貸款60萬期限20年,以等額本息方式還款,需要累計還款1259708.9元,加上首付總共要付出1659708.9元。而如果按建行新政策,則可首付30萬,利率還可下浮15%到6.66%,貸款70萬元同樣期限20年,以等額本息方式還款,需要累計還款1268437.97元,加上首付即為1568437.97元。兩相比較,後者不僅首付更低,還可節省共9萬多。
申貸流程
具體有:
1.貸款購房者首先向銀行諮詢貸款條件及所需提供材料。
2.貸款購房者與開發商簽訂購房合同,並支付首付款。
3.貸款購房者填寫貸款申請表,預簽《借款(抵押)合同》和《划款扣款授權書》等法律文本,二胎貸款同時提交銀行要求的申請材料。
4.在二套房和限購政策出台後,貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權書》,由銀行到房地局查詢家庭房屋套數。
5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》後,進入正式貸款審批流程,由銀行對申請人提交的材料進行審查,決定是否給申請人發放貸款。
6.若銀行審批結論與借款人申請內容不一致,銀行及時通知借款人本人,由借款人確認審批結論或追加提供輔助材料;借款人不同意銀行審批結論的,則預簽法律文本作廢。
7.經雙方確認,銀行審批通過,辦理備案、抵押手續,正式放款後,二胎貸款貸款購房者按照規定的還款方式,按時歸還貸款。
必須說明的是,所有文件需申請人本人親筆簽名,如有共同申請人,共同申請人也需提供相關資料並到場簽字。當申請材料提交齊全且家庭住房套數查詢結果出來後,該筆貸款才能正式進入審批流程,由銀行對相關資料進行調查核實,並決定是否發放貸款,發放貸款的金額、利率及期限。
貸款多長時間能下來與手續準備的是否齊全,二胎貸款是否符合審批放款條件相關,建議購房者向相關銀行詳細諮詢具體要求後提供相應材料。
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