二胎房貸|房貸試算服務
 
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2014-01-10 16:52:31
 
房貸試算服務
   
對於房貸的借取和償還規劃是如今剛需購房的重要一環。房貸試算選擇等額本金還是等額本息、是否要提前還貸等等,都是購房者在貸款時就要一一考慮的問題。
隨著上海“滬七條”的出爐,二套房首付7成等政策變化又讓不少購房者感到了限購的“嚴厲”。於是,制訂合理的房貸計劃成了許多剛需購房者“慎之又慎”的頭等大事,因為貸款的後期償還與初期借取方式是息息相關的。那麼,對於首次購房、對貸款買房尚知之較少的購房者而言,除了盡量使用公積金貸款之外,怎樣的商業貸款組合、借取方式才是更為經濟划算的呢?
等額本金並不省
等額本息和等額本金是購房者在貸款時就需選擇的兩大還款方式,等額本息是指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);等額本金則是指在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。一般來說,相同貸款年限,等額本金法比等額本息法支付的利息要少。
乍看之下,一些人會認為等額本金法比較合算。然而,這其實是一種誤解。利息的多少,房貸試算服務在利率不變的情況下,決定因素只能是資金的實際佔用時間和占用金額的大小,而不是採用哪種還款方式。不論是等額本息法還是等額本金法,利率是相同的。不同的還款方式,其實質無非是貸款
本金早還或晚還,造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用,房貸試算進而影響利息的支出數量。換句話來說,由於提前償還了部分本金,因而購房者就少借用了一段時間這部分貸款,自然支付的利息就少了,但絕不是銀行“吃虧了”、購房者“節約了”。
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